Metodologia v2.3

Como o Índice TEM calcula o preço de referência.

A consulta mostra a mediana e a faixa em que ficam 80% dos anúncios comparáveis. A sigla P10–P90 — piso e teto dessa faixa — aparece aqui e no ícone de ajuda ao lado de “Faixa de preço”.

1. Janela

   Anúncios dos últimos 90 dias. O índice é recalculado toda segunda. Toda resposta traz a data e a versão da metodologia.

2. Limpeza

   O mesmo anúncio em portais diferentes entra uma vez. Saem anúncios sem preço e valores fora da curva (além de 3 desvios absolutos medianos, depois do ajuste).

3. Ajuste

   Idade, horas contra o esperado para a idade, marca e região. Quando a amostra do mesmo ano e da mesma UF é curta, anos vizinhos e UFs próximas entram com peso menor.

4. Faixa

   P10 e P90 dos comparáveis ajustados. Na consulta isso vira a frase “80% dos anúncios estão entre…”. A mediana é o valor estimado.

5. Confiança

   Mede a amostra, não se o preço é bom. Alta: 30 anúncios ou mais do mesmo modelo e ano, sem completar a amostra, e faixa de até 30% da mediana. Média: 10 a 29, ou amostra completada com vizinhos. Baixa: 3 a 9, ou faixa acima de 45% da mediana. Indicativa: menos de 3 anúncios do modelo — o valor vem sobretudo da curva de depreciação. Sem base nem para essa curva, não mostramos número.

6. Uso

   Dentro do esperado quando as horas ficam a até 15% do que a idade sugere. Abaixo ou acima, fora disso.

O Índice TEM é um valor de referência estatístico calculado a partir de anúncios públicos. Não é oferta de compra ou venda, nem laudo de avaliação.